El sector de la construcción y vivienda percibe ya los golpes de ola de la inflación mundial y los efectos causados por la pandemia del Covid-19: casas con 20 o 30% sobre el valor de la construcción y proyectos con riesgo de desaceleración por el encarecimiento de los productos.

En septiembre, el Índice de Precios de Materiales de Construcción del Instituto Nacional de Estadística (INE) reportó una variación inflacionaria en el acero estructural, con mayor impacto aumentó entre 1.42 y 8.18% por unidad; la variación mensual del cemento se situó entre 0.60 y 1.10% por saco; y el hierro tuvo un alza de 0.50% por unidad, mientras la lámina galvanizada entre 2.38 y 5.44% por pie lineal.

Charles Hess, CEO de la división CABI Data Analytics, comenta que al analizar un año en los precios, hay reportes de subidas de hasta 40%:

Los principales materiales de construcción que han subido son producidos en el extranjero -acero, lámina-; Guatemala no produce, solo lo transformamos y, por lo tanto, depende de los precios del exterior. Subieron los precios más del doble y en el país para agosto ya tenía un incremento de 40%.

Retrasos en fletes marítimos, también derivados por la pandemia, y la sobreinyección de capital en los gobiernos ha generado una sobredemanda y las empresas no cuentan con la capacidad de producción y entonces suben los precios.

Vivienda más cara 

La construcción de vivienda, solo por materiales de construcción subió 17% señala Hess:

Lo que observamos es que esta inflación se mantendrá, posiblemente se reduzca solo si incrementan precios y bajamos la demanda, pero no se observan precios como antes de la pandemia.  Será un tema de cambiar presupuestos, analizar tendencia y empezar a adecuarse a la nueva realidad. No hay nada que podamos hacer para incidir en los precios internacionales.

Fernando Estrada, director del departamento de análisis estadístico de la Cámara de la Construcción, confirma que el hierro y el acero son los productos que más se encarecieron, aunque:

Ya empezaron a bajar por la caída de la construcción en China, sí fue un incremento de casi el 100% en acero, pero ya tocó la cima y empezó a bajar, pero seguimos en números más altos de los que traíamos el año pasado e incluso en 2019. Llegó a 1 mil dólares por tonelada y ya va en 700.

Víctor Cabrera, desarrollador de proyectos de vivienda con INTEPRO, lo afirma: habrá traslado como mínimo de 15% al consumidor final, la cifra puede ser mayor según el proyecto:

Si yo tenía acceso a un apartamento de Q450 mil, ahora me va a costar Q460 o Q480 mil; si algo estaba en Q500 mil ahora será de Q575 mil o Q600mil, vemos que va a ser muy difícil que esto cambie.

El precio en el gas propano también tiene impacto en materiales de construcción como el piso cerámico, la madera, especialmente por demanda y abastecimiento, y también incide los fletes que pasaron de US$3 mil hasta US$18 mil.

No hay vuelta atrás 

¿Cuánto tiempo de casas más caras vamos a tener?

El directivo de Cámara de la Construcción responde:

Sí van a subir de precio, pero no creo que regresen, si van a regresar los precios de los materiales. Es difícil que se corrija hacia la baja, normalmente lo que pasa es que baja el ritmo con el que suben, pero de que bajen no, eso no lo he visto ni siquiera en crisis.  sí diría que los que compraron ahorita “se rayaron” por eso dicen que invertir en bienes y raíces es una buena protección contra la inflación, aseguraron precios de dos o tres años y ahorita ya no les pueden subir los precios.

La próxima publicación de precios del INE se llevará a cabo el próximo lunes, este reportero solicitó una entrevista con las autoridades para conocer las estimaciones, pero por ser ayer el día de Estadístico y no se atendió la solicitud.