El estado se convirtió en arrendatario de propiedades despojadas al crimen organizado: casas, oficinas y lujosos apartamentos por todo el país llevan el rótulo de “se alquila”. Se trata de bienes extinguidos o en proceso de despojo a funcionarios, políticos y narcotraficantes. El arrendatario es la Secretaría de Bienes en Extinción de Dominio (SENABED), bajo la dirección de un consejo directivo integrado por el Ministerio Público (MP), Finanzas y la Procuraduría General de la Nación (PGN), entre otras instituciones.

La institución compite con las inmobiliarias y ofrece un catálogo de:

• 10 casas
• 7 apartamentos
• 4 oficinas

Las fotografías de los inmuebles pueden consultarse en las redes sociales y página de la institución. Esteban García, Secretario adjunto de la SENABED, dice compiten con agentes inmobiliarios, aunque sacan ventaja y ofrecen 25% menos del precio del mercado:

Se tienen un inventario de bienes y para poder ponerlo en arrendamiento hay que acondicionarlo; además, se tienen que hacer un estudio de mercado para poner el valor, una vez se hace la evaluación se le hace un descuento con relación para que los usuarios lo sientan atractivo.

Para ser arrendatario las personas deben inscribirse en el Registro de Contratistas de la SENABED, el cual cuenta ya 141 personas inscritas quienes pueden optar al alquiler o subasta de bienes. El funcionario no devela a quién pertenecen las propiedades a disposición:

Todos los bienes provienen de la delincuencia organizada, narcotráfico y lavado de dinero, son producto de la comisión de delitos, pero la Secretaría no tienen injerencia en el proceso de extinción, solo administramos los bienes a requerimiento del MP.

Gerson Moy, gerente de Realtor Guatemala, empresa de bienes raíces, alza las cejas, cuando analiza los precios de alquiler de SENABED:

No sé en qué se están basando, pero no coincide con los precios del mercado. Por ejemplo: un apartamento en un sector donde el m2 cuesta US$11, ellos lo están cobrando a US$5.

En agosto de 2012 se decretaron medidas cautelares contra algunas propiedades de Alejandro Sinibaldi, expresidenciable del Partido Patriota, vinculados a 3 casos de corrupción. Uno de los apartamentos –sin ser extinguido al exfuncionario pasó a manos de la SENABED– se ubica en Edificio Casa Margarita, un complejo de apartamentos en la zona 10.

Acá la institución ofrece uno en alquiler por Q18 mil 815 mensuales, incluido mantenimiento que oscila en Q3mil. El apartamento está en el cuarto nivel y mide 354.53 m2 de espacio. Moy, el agente inmobiliario:

“En el mercado el valor por metro cuadrado es de US$3 mil 200 y SENABED lo tiene en US$1 mil 800, la diferencia es de 55%”.

Una oficina en el Edificio Zona Pradera la renta el Estado en Q14 mil 977, con un espacio de 150.62 m2 y el gerente inmobiliario reitera:

Ojo que la oficina está en el nivel 14, que es cotizado, y tienen el arrendamiento en Q12 mil, más cuota de mantenimiento (Q2 mil 977), esto nos da US$8 el metro2, pero cuando analizamos en el mercado el precio desde el nivel 6, estará a partir US$15 m2.

Al evaluar los precios de arrendamientos este inmobiliario considera que hay costos administrativos y cuidado de la propiedad que no se están tomando en cuenta y aunque la cantidad de bienes es limitada objeta:

No es correcto que el mismo Estado te saque de mercado, debería también ser competitivo, porque si no nos está dejando por fuera. Cualquier propietaria va a decir “como yo voy a competir con el Estado”.

Este gerente reprocha que el Estado daña la plusvalía por rentabilizar. El reclamo no es aislado: desde hace tres años vecinos de la zona 15 demandan retirar las oficinas del MP, en un edificio de 16 niveles administrado por la SENABED y que aún está en litigio por Manuel Baldizón, excandidato presidencial condenado en Estados Unidos por lavado de dinero y con procesos pendientes en Guatemala.

Lucrecia de Urruela, vecina de la colonia el Maestro, zona 15:  ¡es peor que pesadilla!  es un dolor de cabeza para todos los vecinos porque no nos dejan parquear, se ha vuelto todo un conflicto.

El funcionario de SENABED desconoce estas quejas y señala que la institución solo vela que los inmuebles sean arrendados a las personas adecuadas y que no se lucre con ellos, además que no regrese a sus dueños mientras está bajo su administración.  Por este negocio, entre 2020 y 2022 el Estado ha percibido Q10.3 millones.

Adm. de Bienes – ARRENDAMIENTOS

CATÁLOGO BIENES INMUEBLES 2023