El plan Nacional de Vivienda proyectó que para este año, el 20% de la población iba a interesarse en comparar una casa en Guatemala. El país tiene déficit de 1.8 millones de viviendas y cada año se estima que se construyen 13 mil.

La pregunta al arrancar agosto es la gente ¿buscó vivienda en medio de la pandemia? Así responde Humberto Olavarria, Socio-Director de Inspecciones Globales, entidad dedicada a investigaciones inmobiliarias.

“Hay demanda, pero más que demanda, hay necesidad”

La respuesta de Víctor Cabrera, presidente de la desarrolladora Intepro, hace eco:  “Hay una demanda muy grande y una necesidad real”

Estos expertos nos llevan de la mano a cotizar la vivienda que se ajusta al a cada presupuesto. En la zona 4 de Mixco, Olavarria y Sofía Ramila de la investigadora inmobiliaria presentan un ejemplo: 530

• Un apartamento de Q350 mil a 25 años estaría entre Q2 mil 500 al mes ¿Cuál es la descripción? Son 50 metros cuadrados, dos dormitorios, un baño, un parqueo o un parqueo de motos, sala, cocina y comedor.

En la zona 7 de la capital hay otra opción y el presupuesto se ajusta: (700)

• Un apartamento de 85 metros cuadrados, 3 dormitorios, dos baños, sala, comedor, cocina, dos parqueos; US$116 mil y la cuota mensual US$750 al mes.

¿Busca un espacio más amplio y en la zona 15?

• Son 150 metros cuadrados y le va a costar US$350 mil y una cuota mensual de US$2mil 500. Tres dormitorios, dos parqueos, cuarto de servicio, 2.5 baños.

El presidente de la desarrolladora Intepro habla del concepto llamado MUVI como se conoce a los módulos de vivienda accesible en zonas urbanas: edificios que no tienen más de seis niveles, sin elevador ni parqueo para carro, solo moto. Como este de la zona 6 de la capital:

• Un apartamento de dos habitaciones, 45 metros cuadrados, parqueo para motos por Q250 mil a través de FHA con enganche entre Q12 mil fraccionados en un año y el financiamiento cuotas de Q1 mil 700 y necesito tener como ingreso familiar dos salarios mínimos

En la zona 21 se presentan otras opciones:

• A tres cuadras de la Avenida Atanasio Tzul por Q460 mil, un apartamento de 3 habitaciones, 57 metros cuadrados, con un parqueo para carro, con enganche de Q30 mil fraccionado y cuotas de financiamiento de Q2 mil 600, acá necesita ingresos de tres salarios mínimos.

Los entrevistados dicen que los bancos garantizan un requisito básico: que los compradores tengan ingresos garantizados.  Según el censo 2018 en Guatemala, el 80% de casas son tenencia propia, 12% alquilados.

De acuerdo con la memoria de labores 2019  del FHA 0.84% de las familias tienen dificultades para pagar las viviendas en los primeros años. Ese año se emitieron 4 372 seguros de hipoteca por 2, 169 millones, hubo 342 reclamos de seguro de Hipoteca por Q160 millones y se pagaron 16 millones por 63 casos de reestructuración.